なぜ今マンション 売却を検討する投資家が増えているのか
2025年現在、物件価格の高止まりや利回り低下、税制改正の影響を受け、出口戦略としてのマンション 売却が注目されています。特に都心部では高値売却のチャンスが広がっています。
エリア別：投資用マンション 売却の価格と利回り傾向
| 地域 | 平均売却価格（万円） | 表面利回り（平均） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 東京23区 | 5,800 | 4.1% | 海外投資家の需要も高い |
| 大阪市内 | 3,900 | 5.0% | インバウンド再開で注目上昇 |
| 名古屋市 | 3,600 | 5.3% | 安定した賃貸需要あり |
| 福岡市 | 3,100 | 5.5% | 地方都市の中でも投資人気高い |
マンション 売却前に確認すべきポイント
- 賃貸契約の状況（入居者がいるかどうか）
- ローン残債と売却益の関係
- 節税のための売却タイミング（5年超で長期譲渡税率適用）
- リフォームの必要有無と査定への影響
複数業者による一括査定サービスを活用すれば、正確な相場を把握しやすくなります。
マンション 売却の流れと投資家向けのコツ
- 査定依頼（投資物件対応可の不動産会社を選定）
- 税理士に相談し、譲渡所得税の見込みを確認
- 売却活動（利回りや家賃履歴を提示すると効果的）
- 売買契約・引き渡し・確定申告の準備
まとめ：資産整理・利益確定には今がマンション 売却の好機
保有し続けるよりも、売却によってキャッシュ化・再投資を検討する投資家が増えています。出口戦略の選択肢として、まずは査定からスタートし、資産を次のステージへ活かしましょう。
データ出典：
- LIFULL HOME'S 投資用物件統計
- 株式会社東京カンテイ「投資マンション価格月報」
- アットホーム（https://www.athome.co.jp/）
- SUUMO投資用物件情報（https://suumo.jp/）