マンション 売却を始める前に押さえるべき基本
マンションを売却する際は、所有年数や立地、築年数によって大きく価格が異なります。売却前には市場相場、住宅ローンの残債、建物の管理状況などを整理し、適切な準備を行うことが重要です。
エリア別に見るマンション 売却の実勢価格
| 地域 | 平均売却価格（万円） | 築10年以内 | 築20年超 |
|---|---|---|---|
| 東京都心 | 6,300 | 高値安定 | 価格下落傾向 |
| 名古屋市 | 3,800 | 横ばい傾向 | やや下落 |
| 大阪市内 | 4,100 | 安定成長 | 価格維持 |
| 福岡市 | 3,200 | 需要増加中 | 売却件数増加 |
マンション 売却時によくある落とし穴
- 売却時期の選定ミス：価格が下がる前に動くべき
- 適切な査定がされていない：一社の評価に偏らない視点が必要
- 管理状況の説明不足：修繕履歴や管理費の詳細提示が信頼につながる
- 税負担の見落とし：譲渡所得税や仲介手数料を事前に計算すること
高値でのマンション 売却を実現するポイント
- 築年数が浅いうちに売却を検討
- 生活感を抑えた内見準備で印象アップ
- 売却履歴が豊富な業者に相談し、エリアごとの買い手層を見極める
- 必要に応じて軽微な補修や整理整頓を行い、見た目の印象を高める
賢いマンション 売却で資産を次のステージへ
物件の価値は時間とともに変動します。長く持つことが必ずしも得とは限らず、「売るタイミング」を見極めることで、次の資産戦略への道が開かれます。情報を精査し、自分に合った売却方法を検討してみてはいかがでしょうか。
データ出典：
- 株式会社東京カンテイ「中古マンション価格月報（2025年）」
- LIFULL HOME'Sマーケットレポート（https://www.homes.co.jp/）
- 国土交通省 不動産取引価格情報提供制度（https://www.land.mlit.go.jp/）
- アットホーム 不動産売却トレンド調査（https://www.athome.co.jp/）