✅土地売却の基本ステップとは？
土地売却の流れは以下のようになります：
- 事前準備：測量、境界確認、用途地域の確認
- 不動産会社選び：複数社から査定を取得し、比較
- 売却活動：広告、内覧、交渉
- 契約と引き渡し：重要事項説明、契約締結、登記手続き
特に「測量」や「接道条件」の確認は、売却価格に大きな影響を与えます。
✅土地売却の査定ポイントとは？
土地価格は以下の要素で決まります：
- 路線価・実勢価格の確認（国税庁 or 土地情報サイトより）
- 接道状況（幅・方角）
- 用途地域（住居系、商業系など）
- 形状・面積（整形地の方が人気）
✅土地売却時の税金・費用とは？
売却時に発生する主な費用：
- 譲渡所得税（長期・短期で税率が異なる）
- 仲介手数料
- 測量費用・登記費用
- 必要に応じて解体費（古家付きの場合）
税金を抑えるために「特別控除」や「3,000万円特別控除」も活用可能です。
✅土地売却に強い不動産会社の選び方
土地売却は一般の不動産会社では対応が難しいケースも。以下のような業者の比較が重要です：
| 会社名 | 特徴 | 対応エリア | 査定方法 |
|---|---|---|---|
| リビン・テクノロジーズ | 一括査定対応、地方物件にも強い | 全国 | 無料オンライン査定 |
| イエウール | 高額売却実績あり | 全国 | 最大6社一括査定 |
| HOME4U | NTT系、セキュリティ重視 | 全国 | AI査定あり |
| SUUMO売却査定 | 大手ハウスメーカーとも連携 | 都市部中心 | 詳細条件入力可能 |
✅土地売却における注意点とは？
- 都市計画区域外の土地は売却しづらい
- 農地・市街化調整区域は売却手続きが煩雑
- 隣地との境界紛争がある場合はトラブルの元
事前に「登記情報」「現地確認」「法務局での調査」が重要です。
🔚まとめ：
土地売却は一見シンプルに見えて、実は法律・税務・市場知識が求められる複雑なプロセスです。後悔しないためには、複数の不動産会社から査定を取得して比較検討することが不可欠です。